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        燃炸!最高樓面價16481元/㎡!泉州市區四幅地塊成功出讓

        藍房獨家 | 來源:泉州藍房網 2020-12-04 13:49:02 我要評論
        [導讀]備受關注的泉州市區4幅地塊成功出讓!
           #土拍快訊#   

        備受關注的

        泉州市區4幅地塊成功出讓!

         

        中南以4.14億元

        成功競得2020-6號地塊

        樓面價6028.92元/㎡,溢價率65.60%

        毛坯銷售限價10862元/㎡


        華創以5.8億元

        成功競得2020-7號地塊

        樓面價4000.03元/㎡,溢價率5.45%

        (未扣回購面積、幼兒園)

        毛坯銷售限價20570元/㎡

         

        中駿以15.6億元

        成功競得2020-8號地塊

        樓面價16481.43元/㎡,溢價率28.93%

        毛坯銷售限價22000元/㎡


        廈門衡翰以18.2億元

        成功競得2020-9號地塊

        樓面價15552.15元/㎡,溢價率22.15%

        毛坯銷售限價22000元/㎡

         

        據悉,本次地塊出讓吸引包括中駿、禹洲、中梁、正榮、建發、遠達、金地、華創、龍湖、中南、招商、天晉、萬科、美的、金輝、省五建、保利 、廈門衡翰 等競買人參加。

         

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        現場圖

         

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         2020-6號地塊 

         

        2020-6號地塊位于泉州開發區清濛園區崇榮街以南、德億北側路(規劃24米次干道)以北,出讓面積20808.8平方米(約31.21畝),商品住宅最高銷售均價10862元/平方米(毛坯)。

         

        點擊查看大圖地塊位置示意圖

         

        現場吸引了禹洲、中梁、正榮、建發、遠達、金地、華創、龍湖、中南、招商、天晉、萬科、美的、金輝 等14位競買人參加。

         

        這是經濟技術開發區房價首次破萬的地塊,超過此前中南漫悅灣的限價(毛坯9800元/㎡)。

         

        目前,板塊內住宅幾乎售罄,已有萬科、中南、寶嘉等房企進駐。

         

        2020-6號地塊位于經濟技術開發區最成熟的區域之一,臨近泉州市第二實驗小學清濛校區,生活配套日漸完善,具備較強競爭力。

         

        2020-6號地塊

        地塊位置:位于泉州開發區清濛園區崇榮街以南、德億北側路(規劃24米次干道)以北
         
        出讓面積:20808.8平方米(約31.21畝)
        建筑面積:68669㎡
         
        用地性質及出讓年限(年):
        住宅-城鎮住宅(普通住宅)70年
        住宅-城鎮住宅(附屬公共配套服務設施)70年
         
        規劃指標要求:
        容積率3.3以下,建筑密度35%以下,綠地率30%以上,建筑高度100米以下
         
        起拍總價:25000萬元
        商品住宅最高銷售均價:10862元/平方米(毛坯)
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         2020-7號地塊 

         

         

        2020-7號地塊位于豐澤區田安南路與寶洲路交叉口北側,出讓面積44072.7平方米(約合66.11畝),商品住宅最高銷售均價20570元/平方米(毛坯)。

         

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        地塊位置示意圖
         
        相比7月份安騰、中梁拿下的市中心田安路與燈榮路交叉口的兩幅地塊(銷售限價19666元/㎡),泉州市區住宅最高限價再度被刷新!

         

         

        該地塊吸引了3位競買人參加。

         

        2020-7號地塊位于泉州最繁華的浦西萬達商圈,周邊崇德實小、現代中學、江濱體育公園、東南醫院等配套環伺,生活便捷度高,居住氛圍濃厚。

         

        不過,值得注意的是,2020-7號地塊不規則的呈狹長型,且絕大部分都被回購或者用作公建配套,包括11.205萬㎡的住宅(回購價6850元/㎡)、3150㎡的寫字樓(回購價6850元/㎡)、650㎡的店面(回購價12000元/㎡)以及預留共計750個車位被回購,預留至選房結束。

         

        同時,還要配建一個幼兒園(15班,用地面積不少于6300㎡,建筑面積5004-6133.5㎡),對用地紅線范圍內7米寬規劃支路按控規線位和市政道路標準進行建設以及配建社區管理服務用房、文化活動中心、衛生服務站、物業管理用房、社區醫療服務站、居家養老服務站、幼兒園(幼托)設施等。

         
        如此一來,實際可售的面積體量不大。
         

        2020-7號地塊

        地塊位置:位于豐澤區田安南路與寶洲路交叉口北側
         
        出讓面積:44072.7平方米(約合66.11畝)
        (其中商業計容建筑面積不高于3000平方米,辦公計容建筑面積不高于5000平方米,商業、辦公的計容面積允許上下浮動5%)
        建筑面積:144999㎡
         

        用地性質及出讓年限(年):
        住宅-城鎮住宅(普通住宅)70年
        住宅-城鎮住宅(附屬公共配套服務設施)70年
        商服-零售商業(店面)40年

        商服-商務金融(辦公)40年

         

        規劃指標要求:
        容積率3.29以下,建筑密度30%以下,綠地率35%以上,建筑高度100米以下

         

        起拍總價:55000萬元
        商品住宅最高銷售均價:20570元/平方米(毛坯)
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         2020-8號、2020-9號地塊 

         

        城東板塊作為泉州最宜居區域之一,繼城建水墨芳林住宅售罄后毛坯限價17825元/,新房住宅供應已“斷檔”超半年,土地供應同樣罕見,已近3年沒有供地了。
         
        2020-8號、2020-9號地塊位于城東東星社區,毗鄰新開通的城東-北峰快速通道、豐澤東星實驗小學、規劃中的泉州九中分校,交通相對優越。兩幅地塊的商品住宅最高銷售均價22000元/平方米(毛坯),刷新城東房價高度。
         

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        地塊位置示意圖

         
        但由于不在城東板塊世界城-萬達商圈,2020-8號、2020-9號地塊日常生活配套不足,商業氛圍較弱。
         
        目前,地塊周邊以空地及待拆遷地塊為主。
         
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        不過,考慮到城東板塊一手住宅“一房難求”,二手商品房小區價格普遍2萬+以及片區棚改等因素,區域未來前景仍可期。
         

        2020-8號地塊

        地塊位置:位于豐澤區城東街道東星社區,福廈高速西北側,城東至北峰快速通道西南側,西北臨規劃60號路

         

        出讓面積:49817平方米(約合74.73畝)

        (其中商業計容建筑面積不高于總計容建筑面積的5%)

        建筑面積:94652㎡

         

        用地性質及出讓年限(年):
        住宅-城鎮住宅(普通住宅)70年
        住宅-城鎮住宅(附屬公共配套服務設施)70年
        商服-零售商業(不可分割銷售商場)40年
         
        規劃指標要求:容積率1.9以下,建筑密度30%以下,綠地率30%以上,建筑高度60米以下
         

        起拍總價:121000萬元

        商品住宅最高銷售均價:22000元/平方米(毛坯)

         

         

        2020-9號地塊

        地塊位置:豐澤區城東街道東星社區,福廈高速西北側,城東至北峰快速通道西南側
         
        出讓面積:58512.8平方米(約合87.77畝)
        (其中商業計容建筑面積不高于總計容建筑面積的5%)
        建筑面積:117025.6㎡
         
        用地性質及出讓年限(年):
        住宅-城鎮住宅(普通住宅)70年
        住宅-城鎮住宅(附屬公共配套服務設施)70年
        商服-零售商業(不可分割銷售商場)40年
         
        規劃指標要求:容積率2.0以下,建筑密度30%以下,綠地率30%以上,建筑高度60米以下
         
        起拍總價:149000萬元
        商品住宅最高銷售均價:22000元/平方米(毛坯)

         

        [編輯:黃金姑]
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