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        重磅!限價1.69萬元/㎡!1.27泉州北峰板塊再推地

        藍房獨家 | 來源:泉州藍房網 2021-01-07 09:55:14 我要評論
        [導讀]泉州中心城區2021年首推地!位于北峰西華洋板塊,毛坯限價16900元/㎡!
        #土拍預告#
         
        泉州中心城區2021年首推地
        位于北峰西華洋板塊
        總建面約超6.5萬㎡
        毛坯限價16900元/㎡

        較同板塊內2019.12出讓的

        山水秋鳴地塊(毛坯限價14791元/㎡)

        上漲2109元/平!

        拍賣時間:2021年1月27日
        地塊近鄰龍興小區,遠眺動車站
        所屬當前泉州中心城區體量最大的改造片區
        約7795畝西華洋片區之內

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        地塊信息
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        地塊位置:豐澤區北峰街道霞美社區,緊鄰現狀普賢路

        占地面積:26173.7㎡(約39.26畝)

        建筑面積:65434.25㎡

        土地用途:住宅-城鎮住宅(普通住宅)70年、住宅-城鎮住宅(附屬公共配套服務設施)70年、商服-零售商業(不可分割銷售商場)40年

        容積率:1.0以上、2.5以下

        起拍價:45600萬元

        起拍樓面價:約6968.83元/㎡

        最高銷售均價:16900元/㎡(毛坯)

         

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        (地塊大致區位)

         

        >>注意:

        該地塊需要配置不少于10%的集中商業,約6500㎡;另外還需配備社區管理服務用房、社區醫療服務站、居家養老服務站、景觀明渠、公廁、垃圾收集點設施。

         

         

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        有關西華洋片區
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        西華洋滯洪片區改造項目,是目前泉州中心城區建設面積、體量、投資量最大的棚改項目,擔負著泉州城區北拓的重要作用。同時,西華洋片區也是泉州“海絲新城”重點建設的九大片區之一,是泉州環灣向灣聚集發展的重要板塊之一。

         

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        規劃效果圖

         

        該片區位于泉州市北峰板塊動車站區域,北靠清源山,西鄰九日山,東鄰馬落山,南望晉江,面積約7795畝,項目總投資約223億元。

         

        根據部署,該區域未來將打造成為集生態公園、住宅生活區、商務辦公區、商業區、文化娛樂區等,形成融文化、旅游、商業、居住、休閑為一體的綜合都市區。

         

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        西華洋片區城市設計總平面圖

         

        2020-10號地塊作為西華洋核心區推出的首幅地塊,16900元/㎡的限價標準符合市場預期,或將成為后續地塊的重要參考值。

         

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        規劃效果圖

         

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        出讓文件詳情
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        泉州市自然資源和規劃局
        關于國有建設用地使用權出讓公告
        泉自然資告字〔2021〕1號
         
        經泉州市人民政府批準,我局決定拍賣出讓泉州市中心市區1宗地塊國有建設用地使用權?,F將有關事項公告如下:
         
        一、宗地概況及相關要求
         
        (一)拍賣出讓地塊的基本情況和規劃指標等要求
         

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        (二)相關要求說明
         
        1.2020-10號地塊競得人須按有關規范要求配套建設相應的公共配套服務設施,包括:社區管理服務用房、社區醫療服務站、居家養老服務站、景觀明渠、公廁、垃圾收集點設施等[具體規劃要求詳見《泉州市自然資源和規劃局關于下達泉州市2019-9號儲備用地規劃條件的函》(泉資規函〔2019〕588號)],并無償將產權、使用權移交給政府有權機構。同時,上述公共配套設施要與項目主體建筑同時設計、同時建設,否則住建部門不予核發預售證。
         
        2.2020-10號地塊中配套商業部分[計容建筑面積占總計容建筑面積的10%(面積比例誤差控制在0.5%以內)],競得人應建設集中商業,并進行整體經營,不得分割銷售。
         
        3.2020-10號地塊競買人應在競買申請書中承諾,如競得該地塊,在項目建設達到預售條件時,同意該項目商品房的預售價格受政府調控。2020-10號地塊商品住宅最高銷售均價定為16900元/平方米(毛坯)。
         
        4. 2020-10號地塊的可銷售房源應全部按程序辦理預售手續并向社會公開銷售。嚴禁采取“以房抵債”、股東或特定群體壟斷房源、辦理自有產權等方式逃避公開銷售,否則房屋交易管理部門不予辦理合同網簽備案,產權登記部門不予辦理產權。
         
        5.2020-10號地塊出讓溢價率超過100%的,項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到200%以上(含)的,項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房現售備案。
         
        6.按照《泉州市人民政府辦公室關于大力發展裝配式建筑的實施意見》(泉政辦〔2017〕159號)要求,2020-10號地塊的裝配式建筑應占新建建筑面積20%以上。
         
        7.按照《泉州市人民政府關于印發泉州市促進房地產市場持續健康穩定發展若干意見(2018-2025年)的通知》(泉政文〔2018〕87號)要求,2020-10號地塊的建筑單體質量要求達到泉州市優質工程及以上。
         
        二、競買人資格
         
        中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織,符合競買申請人條件的,除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規定開發建設者,列入福建省惡意逃廢債務失信行為人“黑名單”的企業和自然人、列入安全生產領域失信懲戒對象、全國法院失信被執行人(包括自然人、法人或其他組織)以及法律另有規定外,均可申請參加競買。競買申請人應當單獨申請。競買申請人提交競買申請書時,應同時提交競買保證金以及如競得該地塊,所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。
         
        三、本次國有建設用地使用權拍賣出讓,按照價高者得的原則確定競得人,不設保留價。
         
        四、報名與實地踏勘
         
        (一)拍賣地塊的有關文件,可于2021年1月14日至2021年1月25日(工作日)到泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢市行政服務中心4樓450室購買索取,電話:0595-22189025。
         
        (二)競買申請人須在2021年1月25日17時前(工作日)攜帶競買保證金以及如競得該地塊,所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明、有效營業執照副本、法定代表人身份證件或授權委托書(個人報名為有效個人身份證件);已交納競買保證金的憑證等,到泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢市行政服務中心4樓450室辦理報名手續。電話:0595-22189025。交納競買保證金的截止時間為2021年1月25日17時前(以泉州市產權交易中心有限公司收到款項的時間為準)。
         
        經審查,申請人按規定交納競買保證金,具備申請條件的,泉州市產權交易中心有限公司將在2021年1月27日12時前(工作日)確認其競買資格,發給《競買資格確認書》。
         
        (三)拍賣地塊踏勘時間為2021年1月19日至2021年1月20日。需由我局派員陪同實地踏勘的,請提前與我局聯系,聯系電話:0595-22766173。
         
        五、拍賣時間與地點
         
        拍賣時間:2021年1月27日15:00。如果競買人不足2人的,則此次拍賣流拍。
         
        拍賣地點:泉州市行政服務中心(東海大廈)A幢442室(地址:泉州市豐澤區海星街100號)。
         
        六、付款方式及期限
         
        2020-10號地塊出讓溢價率100%以下(含100%)時:競得人自競得之日起30日內應繳交成交價總額50%的成交價款(競買保證金轉作受讓地塊的定金,抵作土地出讓價款),余款自競得之日起三個月內交清;2020-10號地塊出讓溢價率100%以上時:競得人應在競得之日起30日內繳清全部土地出讓金。
         
        競得人應當按時支付成交價款,不能按時支付成交價款的,自違約之日起,每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日,經出讓人催交后仍不能支付成交價款的,出讓人有權解除合同,競得人無權要求返還定金,出讓人并可請求違約賠償。
         
        七、競買申請人競得土地后,擬成立新公司進行開發建設的,應在競買申請書中明確公司的出資構成、成立時間等內容,按合同約定時間交清土地出讓價款。新成立的公司應在國有建設用地使用權出讓合同簽訂之日起90日內辦理完成注冊登記手續,由我局與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。
         
        八、開工、竣工時間
         
        2020-10號地塊競得人應在辦理交地手續之日起1年內開工,并在開工后2年內竣工。
         
        競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設或竣工的,每延期一日,應向出讓人支付相當于成交價款總額1‰的違約金。
         
        競得人應按照法定要求進行開工、竣工申報。
         
        競得人造成土地閑置,按《閑置土地處置辦法》有關規定執行。
         
        九、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的詳細資料和具體要求,詳見本次拍賣文件。
         
        十、注意事項
         
        申請人須全面閱讀有關拍賣文件后再提出申請,申請一經受理確認后,即視為競買人對拍賣文件及地塊現狀無異議并全部接受,并對有關承諾承擔法律責任。如有疑問可以在拍賣活動開始日以前以書面或口頭方式向我局自然資源利用管理科咨詢,咨詢電話:22766173,聯系人:林先生,傳真:0595-22769915,網址:http://zyghj.quanzhou.gov.cn。
         
        十一、我局對本《公告》有解釋權。
         
        泉州市自然資源和規劃局
        2021年1月7日

         

        [編輯:黃金姑]
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