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        限價14778元/㎡!泉州6月總建超11萬㎡地塊將出讓!

        土地市場 | 來源:安溪縣自然資源局 2021-06-01 10:40:28 我要評論
        [導讀]2021年6月23日,安溪縣推出一幅商住地,毛坯限價14778元/㎡。
        #土拍預告#

         

        剛剛!

        大泉州又推出一幅商住地

        于安溪縣城

        毛坯限價14778元/㎡

        “限地價、限房價、競配建”

        并設有政府保留價

         

        →/該地塊設定溢價率最高值為48.98%,對應的最高輪次為263輪,最高總價為8億元,最高樓面地價8300元/㎡(具體詳見下文)。

         

        拍賣時間:2021年6月23日16時

        拍賣地點:安溪縣金融行政服務中心2號樓2樓

        公共資源交易中心

         

         2021-6號地塊 

        地塊名稱:安溪縣原天綸紡織地塊一期A-09地塊
         
        土地面積:50244.33(其中道路用地面積6439.67㎡,不計入指標計算基數)
         
        計容總建筑面積約:110537.526㎡(未扣道路面積)
         
        用地性質:居住用地-城鎮住宅用地-二類住宅用地和幼兒園用地(住宅70年、幼兒園50年、商業服務設施40年)
         
        規劃指標要求:1.0<容積率≤2.2,建筑密度≤20%,綠地率≥30%,住宅建筑高度80m以下,幼兒園建筑高度30m以下;該地塊允許設置計容建筑面積10%以下的商業服務設施。
         
        起拍價:53700萬元
        起始樓面價約:4858.08元/㎡(未扣道路面積)
        毛坯限價:14778元/㎡
        加價幅度:100萬元

         

        點擊查看大圖

         

        >>>注意:

         

        1、該地塊商品住宅(毛坯房)最高銷售均價為14778元/㎡。地塊用地的商品房預售許可證可分批辦理,預售備案價格應服從政府調控。

         

        2、本次采用“限地價、限房價、競配建”、并設有政府保留價的方式進行公開拍賣。

         

        →/本地塊設定溢價率最高值為48.98%

        →/對應的最高輪次為263輪

        →/最高總價為8億元

        →/最高樓面地價8300元/㎡

         

        當競買人報價溢價率在48.98%之前時,采取價高者得的方式(不低于保留價)確定競得人;

         

        當競買人報價溢價率達到48.98%時,不再接受更高報價,土地出讓價款繳款時間調整為自成交次日起30日內全部繳清,有其他競買人愿意接受的,則競買方式轉為競報移交政府的住宅建筑面積,政府參照安置房回購方式按照3000元/平方米進行回購,每次競報配建面積為100平方米或其整數倍,競報配建面積最多者為競得人(當配建面積達到該項目可建住宅面積最大值時,若有兩個或者兩個以上競買人愿意接受的,采取搖號方式確定競得人),移交部門由政府指定,稅費由競得人負責,回購房位置采用搖號方式確定,競得人應以套為單位移交,實際移交的建筑面積應盡量接近且等于或多于競報面積,多于競報面積的部分也統一按回購價3000元/平方米進行結算。

         

        3、當競買人報價溢價率在48.98%之前時,競得人應成交次日起30日內繳納成交價款總額50%的首期款,成交次日起60日內繳清全部土地出讓價款。

        當競買人報價溢價率達到48.98%時,自成交次日起30日內全部繳清土地出讓金。土地出讓價款逾期繳納的,每日按欠繳款額的1‰加收違約金。

         

        >>>其他相關要求:

         

        1、裝配式建筑面積須達到20%以上,住宅建設單體質量要求達到泉州市優質工程以上;

         

        2、地塊南側應獨立設置幼兒園,用地面積6967㎡,班數為15班,建筑面積7500㎡以上,建成后應無償移交給安溪縣教育局統籌使用,土地和房屋產權歸安溪縣教育局所有,稅費由開發商負責;

         

        3、應配套設置物業管理用房、文體活動場地(用地面積500㎡以上)、垃圾收集點(建筑面積60㎡以上)、公廁(建筑面積60㎡以上)和公共停車場等公共服務設施;物業管理用房應按《泉州市城市規劃管理技術規定》(2018年版)的配置要求進行配置;應按照每百戶不少于20㎡建筑面積的標準配建養老服務用房,且建筑面積不得少于100㎡;居家養老服務用房等公共服務用房應當在竣工驗收后無償移交給鳳城鎮人民政府統籌使用,土地和房屋產權歸鳳城鎮人民政府所有,費稅由開發商負責;物業管理用房建筑面積不計入容積率,其余公共配套設施的建筑面積均計入容積率指標,且不能改變用途;公益性配套服務用房應與所服務的住宅小區項目同步規劃、同步報建、同步施工、同步竣工驗收、同步交付使用。

         

        4、若分期建設,幼兒園等獨立占地的配套設施應在首期報建、建設;應按規劃要求留足城市規劃道路用地,負責做好規劃道路的設計和建設,道路長約為560米,寬12米,用地面積約6439.67㎡,12米寬道路設計方案應經城市管理部門同意,且建成后應移交給政府相關部門管理;應按安溪縣自然資源局出具的《關于安溪縣原天綸紡織地塊一期A-09地塊用地規劃設計條件的通知》(安自然資〔2021〕115號)要求進行方案設計和開發建設。

         

        【具體公告如下】

        安溪縣原天綸紡織地塊一期A-09地塊

        國有建設用地使用權拍賣出讓公告

        安自然資告字〔2021〕11號

         

        經安溪縣人民政府批準,我局決定以拍賣方式出讓一宗國有建設用地使用權?,F將有關事項公告如下:
         
        一、宗地概況及相關要求
        1、出讓價格不含契稅、耕占稅、印花稅等稅費及公證費。
        2、現狀為“凈地”,以完成安征遷后的現狀土地提供給競得人進行開發建設。
         
        二、競買資格要求
         
        中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織,除法律法規另有規定外,均可報名參與競買。競買申請人應明確承諾購地資金(含競買保證金和土地出讓金)來源屬于自有資金而非融資資金(融資資金指銀行貸款、債權融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金),若被金融監管機構認定使用融資資金競標取得土地的,取消競得資格并沒收保證金;競買人應同時承諾競得后其商品房預售價格接受政府調控。
         
        三、報名時間、地點
         
        (一)報名時間為2021年6月1日至6月22日17時工作時間。
         
        (二)競買申請人應于報名截止(2021年6月22日17時)前到安溪縣金融行政服務中心6號樓B幢20層2010室辦理完成報名手續,若有需要拍賣出讓文件(含競買須知等)的可于報名期間到2010室索取。
         
        四、拍賣會舉行時間、地點
         
        (一)拍賣時間:2021年6月23日16時。
        (二)拍賣地點:安溪縣金融行政服務中心2號樓2樓公共資源交易中心。
         
        五、其他事項
         
        (一)裝配式建筑面積須達到20%以上,住宅建設單體質量要求達到泉州市優質工程以上;地塊南側應獨立設置幼兒園,用地面積6967㎡,班數為15班,建筑面積7500㎡以上,建成后應無償移交給安溪縣教育局統籌使用,土地和房屋產權歸安溪縣教育局所有,稅費由開發商負責;應配套設置物業管理用房、文體活動場地(用地面積500㎡以上)、垃圾收集點(建筑面積60㎡以上)、公廁(建筑面積60㎡以上)和公共停車場等公共服務設施;物業管理用房應按《泉州市城市規劃管理技術規定》(2018年版)的配置要求進行配置;應按照每百戶不少于20㎡建筑面積的標準配建養老服務用房,且建筑面積不得少于100㎡;居家養老服務用房等公共服務用房應當在竣工驗收后無償移交給鳳城鎮人民政府統籌使用,土地和房屋產權歸鳳城鎮人民政府所有,費稅由開發商負責;物業管理用房建筑面積不計入容積率,其余公共配套設施的建筑面積均計入容積率指標,且不能改變用途;公益性配套服務用房應與所服務的住宅小區項目同步規劃、同步報建、同步施工、同步竣工驗收、同步交付使用。若分期建設,幼兒園等獨立占地的配套設施應在首期報建、建設;應按規劃要求留足城市規劃道路用地,負責做好規劃道路的設計和建設,道路長約為560米,寬12米,用地面積約6439.67㎡,12米寬道路設計方案應經城市管理部門同意,且建成后應移交給政府相關部門管理;應按安溪縣自然資源局出具的《關于安溪縣原天綸紡織地塊一期A-09地塊用地規劃設計條件的通知》(安自然資〔2021〕115號)要求進行方案設計和開發建設。
         
        (二)競買申請人須于報名時間內將競買保證金匯至指定賬戶(須到賬),并到安溪縣金融行政服務中心1號樓1層自然資源局收費窗口開具競買保證金繳款憑證。
         
        (三)競買申請人應在報名截止前到6號樓B幢20層2010室提交完整的報名申請材料(具體詳見競買須知);到報名截止時,如報名人數只有一人,則取消本次拍賣活動,重新組織出讓。
         
        (四)競買人擬在競得土地后成立新公司或以已成立的公司進行開發建設的,應在競買申請書中明確新公司的出資構成等內容。在辦理完新公司注冊登記手續后,由我局與新公司或已成立的公司簽訂補充合同。
         
        (五)該地塊商品住宅(毛坯房)最高銷售均價為14778元/㎡。地塊用地的商品房預售許可證可分批辦理,預售備案價格應服從政府調控。
         
        (六)本次采用“限地價、限房價、競配建”、并設有政府保留價的方式進行公開拍賣,本地塊設定溢價率最高值為48.98%,對應的最高輪次為263輪、最高總價為8億元、最高樓面地價8300元/平方米。
         
        當競買人報價溢價率在48.98%之前時,采取價高者得的方式(不低于保留價)確定競得人;當競買人報價溢價率達到48.98%時,不再接受更高報價,土地出讓價款繳款時間調整為自成交次日起30日內全部繳清,有其他競買人愿意接受的,則競買方式轉為競報移交政府的住宅建筑面積,政府參照安置房回購方式按照3000元/平方米進行回購,每次競報配建面積為100平方米或其整數倍,競報配建面積最多者為競得人(當配建面積達到該項目可建住宅面積最大值時,若有兩個或者兩個以上競買人愿意接受的,采取搖號方式確定競得人),移交部門由政府指定,稅費由競得人負責,回購房位置采用搖號方式確定,競得人應以套為單位移交,實際移交的建筑面積應盡量接近且等于或多于競報面積,多于競報面積的部分也統一按回購價3000元/平方米進行結算。
         
        (七)當競買人報價溢價率在48.98%之前時,競得人應成交次日起30日內繳納成交價款總額50%的首期款,成交次日起60日內繳清全部土地出讓價款。當競買人報價溢價率達到48.98%時,自成交次日起30日內全部繳清土地出讓金。土地出讓價款逾期繳納的,每日按欠繳款額的1‰加收違約金。
         
        (八)競得人應在土地交付之日起一年內動工建設,建設周期為3年。
         
        (九)申請人須全面閱讀有關拍賣文件(含競買須知等)后再提出申請,申請一經受理,即視為競買人對拍賣文件及地塊現狀無異議并全部接受,并對有關承諾承擔法律責任。
         
        (十)繳交競買保證金賬戶
         
        開戶單位:安溪縣土地收購儲備中心
        開 戶 行:福建安溪農村商業銀行股份有限公司
        賬    號:9070910010010000119140
         
        (十一)聯系人、聯系電話
        蘇先生:0595-23234662  15959974987
        白先生:15260840218
        (十二)我局對本《公告》有解釋權。
         
        安溪縣自然資源局
        2021年6月1日

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        [編輯:黃金姑]
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